Приобретение права аренды земельного участка на аукционе

Аукцион на право аренды

Это торги, на которых реализуется право арендного землепользования.

Они представляют собой совокупность мероприятий, направленных на передачу сформированных и зарегистрированных в соответствии с требованиями российского законодательства земельных участков во временное пользование граждан или организаций.

Данные объекты недвижимости должны иметь доступ к коммуникационным системам. За ними заранее закреплен тип использования: индивидуальное строительство, дачи и огороды, под возведение гаражей и др.

Срок передачи и согласование на строительство устанавливаются договором аренды. Право подписания арендного договора на земельные участки, владельцем которых является государство либо муниципальное образование, может быть получено путем участия в аукционе.

Проводя такую процедуру, уполномоченные органы предлагают к использованию в определенных целях территории и задают их первоначальную стоимость. Заинтересованные лица выставляют свою цену. Победителем становится предложивший наибольшую сумму.

Участники аукциона

• физические лица с гражданством РФ;
• юридические лица;
• индивидуальные предприниматели;
• бюджетные организации;
• иностранные граждане;
• организации, имеющие иностранную регистрацию.

• непредоставившие необходимый пакет документов;
• невнесшие сумму задатка в установленном размере;
• ограниченные в праве аренды земли на основании требований законодательства;
• компании, незарегистрированные в государственных реестрах ЮЛ и ИП.

Порядок проведения аукциона

Осуществление процесса закреплено ст.39.12 ЗК РФ. В ней предусматриваются следующие этапы проведения конкурса:

1. Вынесение решения о проведении торгов. Такими полномочиями наделены органы власти государственного либо муниципального уровня, в собственности которых находятся земельные площади, и их представители. На этом этапе определяется начальная цена объекта договора, шаг аукциона, место и дата проведения мероприятия, его вид, арендные условия и возможные участники.

2. Опубликование сообщения о принятом решении в СМИ.Извещения помещаются в газетах и на сайтах местного муниципалитета.

3. Подача заявлений от заинтересованных субъектов и их учет в журнале регистрации.

Заявки заполняются в установленной форме и должны содержать данные банковского счета, куда возможно возвращение суммы задатка. К обращению прикладывается следующая документация:

• квитанция о выплате задатка;
• паспорт гражданина России;
• регистрационные и уставные бумаги компании;
• выписки из ЕГРЮЛ (Единый Государственный Реестр Юридических Лиц) и ЕГРИП (Единый Государственный Реестр Индивидуальных Предпринимателей).

Такой перечень является исчерпывающим и не может увеличиваться по желанию организатора аукциона.

4. Проверка документов. Анализу подвергаются перечень документов и факт оплаты. По его результатам рассматривается возможность допуска обратившегося к участию в торгах. Сумма задатка возвращается, если в участии отказано, для победителя она списывается в счет арендной платы.

5. Проведение процедуры. Вначале оглашается наименование предмета торгов, его основные параметры, минимальная сумма сделки, правила осуществления процесса. Затем участникам выдаются номерные билеты, которые используют при увеличении стоимости договора. «Шаг» аукциона (единичное увеличение стоимости) не повышается более чем на 5% от первоначального размера. Победителем становится предложивший большую цену.

6. Подведение итогов.

Они формируются в протокол, содержащий следующую информацию:

• регистрационные данные земельного участка;
• ФИО победителя или название его компании;
• представленные предложения конкурентов;
• номер лота;
• сумма выплат по аренде и правила их внесения.

Протокол заверяется подписями организатора и победителя аукциона в двух экземплярах, один из которых передаётся арендатору.

7. Публикация результатов торгов.Итоги размещаются в источниках, ранее выпустивших объявления о проведении аукциона, в срок не позднее тридцати дней после подписания арендного соглашения. Проигравшим конкурентам возвращаются внесенные задатки. С этого момента аукцион считается завершенным.

Заключение договора

Протокол, оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ, является базисом для заключения арендных правоотношений в форме договора. В него входят:

• параметры арендной территории, включая характеристики и признаки;
• период действия договора аренды;
• размер платежей и порядок их выплаты;
• обязательства и правомочия сторон.

Арендованный земельный участок проходит учет в Росреестре. Право аренды переходит после получения выписки из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) по окончании регистрационных действий. Имущество передается в пользование по акту передачи.

Признание торгов несостоявшимися

Проведение аукциона невозможно, если:

• заявку на участие подал только один претендент;
• ни один из участников не предложил большую цену при её троекратном объявлении;
• подписание протокола или соглашения затягивается по причине уклонения победителя.

Возможно повторное проведение несостоявшихся торгов. При этом организатор волен изменить условия аренды предыдущего аукциона.

Проведение аукционных мероприятий представляет собой сложную процедуру, регламентированную нормами права. Заинтересованным субъектам необходимо соответствовать требованиям нормативных актов, так как другого законного способа получить в наем участок земли, находящийся во владении государства или муниципалитета, не существует.